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O que são CPACS ? exemplo de São Paulo

Os **CEPACs** (Certificados de Potencial Adicional de Construção) da Faria Lima são instrumentos financeiros utilizados na **Operação Urbana Consorciada Faria Lima**, em São Paulo, para financiar intervenções urbanísticas e permitir construções além dos limites estabelecidos pela legislação urbanística local. Eles são emitidos pela Prefeitura de São Paulo e negociados em leilões na B3 (a bolsa de valores brasileira), sendo adquiridos por construtoras e investidores interessados em desenvolver empreendimentos na região da Avenida Brigadeiro Faria Lima, um dos principais centros financeiros do Brasil.

### Como funcionam os CEPACs?

- **Finalidade**: Os CEPACs permitem que construtoras obtenham o direito de construir acima do limite básico de área permitido por lei em terrenos localizados na área da Operação Urbana Faria Lima. Cada CEPAC equivale a uma quantidade específica de metros quadrados adicionais (de 0,5 m² a 2,8 m², dependendo da localização e do tipo de empreendimento, como comercial ou residencial).

- **Arrecadação**: Os recursos obtidos com a venda dos CEPACs são reinvestidos em melhorias de infraestrutura, como transporte público, habitação popular, reurbanização de áreas e outros projetos definidos por um conselho gestor.

- **Exemplo prático**: Para construir um prédio comercial na Faria Lima, pode ser necessário adquirir 1,04 CEPAC por metro quadrado adicional. Para empreendimentos residenciais, esse valor pode ser menor, como 0,65 CEPAC por metro quadrado.

### Contexto da Faria Lima

A Avenida Brigadeiro Faria Lima, localizada entre os bairros de Pinheiros, Itaim Bibi e Vila Olímpia, é o coração financeiro de São Paulo, abrigando sedes de grandes bancos (como Itaú e Bradesco), multinacionais (como Google e Meta) e startups. A Operação Urbana Consorciada Faria Lima, criada em 1995 e reformulada em 2004, visa gerenciar o crescimento dessa região, promovendo melhorias urbanas enquanto regula a verticalização e o adensamento populacional.[](https://www.cnnbrasil.com.br/nacional/sudeste/sp/leilao-para-venda-de-cepacs-na-faria-lima-entenda-o-que-pode-mudar/)[](https://www.gazetadopovo.com.br/sao-paulo/sao-paulo-faria-lima-principal-centro-financeiro-pais/)

### Exemplos de investimentos com recursos dos CEPACs

Os recursos arrecadados com os leilões de CEPACs já viabilizaram projetos como:

- Construção dos túneis Fernando Vieira de Mello e Max Feffer.

- Reconversão do Largo da Batata.

- Construção de mais de 1.200 unidades habitacionais no Real Parque.

- Projetos de reurbanização e habitação em favelas como Paraisópolis, Porto Seguro e Jardim Colombo.

- Estudos para a implementação de uma linha de VLT (Veículo Leve sobre Trilhos) na região.[](https://www.cnnbrasil.com.br/nacional/sudeste/sp/leilao-para-venda-de-cepacs-na-faria-lima-entenda-o-que-pode-mudar/)[](https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/estruturacao-territorial/operacoes-urbanas/operacao-urbana-consorciada-faria-lima/)

### Leilões recentes

Em 19 de agosto de 2025, a Prefeitura de São Paulo realizou um leilão de 164 mil CEPACs, arrecadando **R$ 1,668 bilhão**, dos quais dois terços devem ser destinados a melhorias em Paraisópolis, enquanto o restante será investido na própria região da Faria Lima. Esse foi o primeiro leilão em 24 anos a beneficiar diretamente uma área periférica como Paraisópolis.[](https://www.cnnbrasil.com.br/politica/a-cnn-nunes-elogia-leilao-da-faria-lima-e-critica-vai-e-vem-da-justica/)[](https://metroquadrado.com/cidades/o-leilao-de-cepacs-da-faria-lima-avancou-mas-falta-o-que-importa/)

### Importância dos CEPACs

Os CEPACs são cruciais para equilibrar o desenvolvimento imobiliário na Faria Lima, uma região com alta valorização e escassez de espaço para novas construções. Eles permitem o financiamento de infraestrutura e projetos sociais, mas também geram debates sobre impactos ambientais, especulação imobiliária e acesso equitativo aos benefícios gerados.[](https://www.cnnbrasil.com.br/nacional/sudeste/sp/leilao-para-venda-de-cepacs-na-faria-lima-entenda-o-que-pode-mudar/)[](https://www.cnnbrasil.com.br/politica/a-cnn-nunes-elogia-leilao-da-faria-lima-e-critica-vai-e-vem-da-justica/)

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